Elche - Calidades
Cimentación y estructura
Estructura de hormigón armado según normativa EHE y EFHE.
Cerramientos
Divisiones interiores: tabique de ladrillo hueco de 7 cm de espesor.
División entre locales: Fábrica de ladrillos de termoarcilla de 14 cm. Aislamiento térmico y acústico de 3 cm de poliestireno expandido.
Suelos
El suelo de los locales de la planta baja está constituido por la capa de compresión de hormigón de la estructura.
El suelo de los locales de las plantas superiores están pavimentadas con losas de gres porcelánico. Uso normal.
Paredes
Las divisiones entre locales en planta baja y planta piso, y entre éstos y las zonas comunes del edificio, se entregarán en bruto (sin acabado superficial), ejecutados con fábrica para revestir de ladrillo hueco y/o perforado cerámico. Sobre ellos el usuario realizará el trasdosado o acabado propio de su local.
Fachadas
Los paramentos exteriores se acabarán con aplacado de piedra natural de 3 cm de espesor recibida con anclajes de acero inoxidable.
En lo huecos exteriores, conjunto formado por dos lunas, separadas entre sí por cámara de aire deshidratada. La hoja exterior está formada por una luna de 4 mm de espeso, cámara de aire de 6 mm y la hoja interior de 6 mm.
En lo huecos fijos que den directamente al exterior, en las lunas que se encuentren por debajo de 1 metro de altura, la hoja interior estará formada por una luna de seguridad de 3 mm.
La carpintería exterior de la fachada y patios será de aluminio lacado acabado inoxidable.
Instalaciones eléctricas
Las instalaciones de enlace de los locales comerciales estarán totalmente ejecutadas previamente a la ocupación de los mismos salvo los siguientes elementos que correrán a cargo del ocupante del local:
- Equipo de medida en la centralización de los contadores correspondientes.
- Interruptor de Control de Potencia.
Respecto a la instalación eléctrica interior de baja tensión de los locales administrativos, el diseño y ejecución de la misma correrá íntegramente a cargo del ocupante del local.
La previsión con la que se ha diseñado dichas instalaciones de enlace es de 100 W/m2.
Las características de la energía en Baja Tensión suministrada por la Empresa suministradora son las siguientes:
- Corriente alterna trifásica.
- Tensión entre fases: 400V.
- Tensión fase-neutro: 230 V.
- Frecuencia normalizada de 50 Hz
Todas las oficinas constan de amplias zonas diáfanas con uso NO definido. Las oficinas van dotadas de caja para alojar el cuadro de mando y protección eléctrico, cajas universales para alojar 5 enchufes en oficinas D y A, y 6 enchufes en oficinas C y B, así como una bandeja de PVC de 60 x 100 mm con separador que discurre por falso techo para alojar el cableado eléctrico y de telecomunicaciones.
Instalaciones de telecomunicaciones
Todas las oficinas constan de amplias zonas diáfanas con uso NO definido. Las oficinas van dotadas de red de datos y voz mediante cable UTP Categoría 6, de acuerdo al proyecto de telecomunicaciones. Las bases de acceso a terminal serán cajas de mecanismos con 4 enchufes, 1 toma para voz, 1 previsión de toma de voz, 1 toma para datos, 1 previsión de toma para datos. El número de bases serán 7 en oficinas C y B, 4 en oficinas S, 5 en oficinas A y 6 en el local comercial. En cuanto a las tomas de RTV serán 2 para cada oficina y 4 en el local comercial.
El usuario de la oficina se hará cargo de la ampliación de dicha instalación interior en lo que a conductos, registros y tomas finales se refiere, así como del cableado interior necesario.
Agua sanitaria
Cada local dispone de un suministro particular de agua potable con llave de corte en el aseo particular.
Será a partir de este punto donde el comprador realice el resto de la instalación que precise, siempre a su cargo (si el local necesita agua caliente, deberá obtenerla de su propia instalación mediante termo acumulador eléctrico).
Saneamiento
En el interior de cada local se deja prevista una toma de saneamiento de fecales para su utilización por parte del comprador. Dicha acometida consiste en un desagüe de PVC 110 de salida horizontal, conectada a la red general de saneamiento, con conexión para desagüe de lavabo e inodoro. De todas formas, existe la posibilidad de conexión en otras bajantes del local
Así mismo existe en aseos toma para evacuación de máquina evaporadora de aire acondicionado en planta piso.
Climatización
Disponen de alojamiento de conducción hasta la cubierta, donde se ubicará la maquinaria exterior en zona acotada. Se dejará instalada la línea de refrigerante entre la máquina exterior y la interior.
La colocación de la unidad interior está prevista en el espacio reservado al efecto en los aseos.
Ventilación
Para la ventilación del aseo cada local dispone de tubo de salida exterior a la cubierta, al cual cada propietario conectará un extractor mecánico.
Existen tubos metálicos en el interior de los locales de la planta baja de 30 cm hasta la cubierta.
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